Словарь
В этом деле большинство потерь возникает не из-за злого умысла, а из-за одного необъяснённого слова. Здесь термины, которые мне чаще всего приходится объяснять на встречах: коротко, просто и с рынка.
Долевое строительство: модель, при которой владелец земли передаёт участок застройщику и вместо оплаты получает согласованное число помещений в будущем здании. Значительная часть новой городской застройки в Турции идёт по этой схеме.
Читать терминСтатус застройки: официальный документ, показывающий, что может быть построено на участке. Он определяет право застройки, допустимое число этажей, отступы и назначение использования; выдаётся муниципалитетом.
Читать терминКоэффициент застройки: отношение допустимой общей закрытой площади строительства к площади самого участка. На участке в 1 000 квадратных метров с коэффициентом 1,50 можно построить в общей сложности 1 500 квадратных метров. Обозначается также как KAKS.
Читать терминПраво на этаж устанавливается на помещение в ещё не завершённом здании. Полная собственность на помещение оформляется после завершения строительства и получения разрешения на эксплуатацию.
Читать терминДоля земли: часть общего участка под зданием, приходящаяся на отдельное помещение. Записывается в свидетельстве как доля и должна устанавливаться пропорционально размеру, расположению и стоимости помещения.
Читать терминРазрешение на эксплуатацию: документ, подтверждающий, что здание завершено в соответствии с проектом и законодательством. Выдаётся муниципалитетом и официально фиксирует готовность здания к заселению.
Читать терминСвидетельство о собственности официально подтверждает право на недвижимость. В Турции различают документы по стадии застройки: на землю, право на этаж и полную собственность; и по структуре владения: единоличное и долевое.
Читать терминПошлина за регистрацию взимается кадастровым управлением при переходе прав на недвижимость. По состоянию на август 2026 года ставка составляет четыре процента от заявленной в документе стоимости; по закону два процента приходится на покупателя и два на продавца.
Читать терминОтчёт об оценке представляет собой официальный документ, в котором оценщик с лицензией Совета по рынкам капитала устанавливает рыночную стоимость объекта. Он обязателен в сделках с участием иностранного гражданина и действует не более трёх месяцев с даты составления.
Читать терминОбременением называется отметка или ограничение, внесённое в реестровую запись объекта и обязательное для третьих лиц. Залогом называется право, установленное на объект в обеспечение долга и зарегистрированное в реестре.
Читать терминDASK представляет собой обязательное страхование от землетрясения, которым управляет Турецкий пул страхования природных катастроф. Для зданий, подпадающих под его действие, полис обязателен по закону и запрашивается при переходе прав.
Читать терминДоверенностью называется официальный документ, которым одно лицо передаёт другому право действовать от своего имени. Для сделок вроде перехода прав на недвижимость она должна быть составлена у нотариуса, а полномочия указаны прямо.
Читать терминПриобретение недвижимости иностранными физическими лицами в Турции регулируется статьёй 35 Закона о кадастре. По состоянию на август 2026 года иностранное физическое лицо может приобрести не более 30 гектаров по стране, и его владения не могут превышать десяти процентов площади частной собственности одного района.
Читать терминВоенные запретные зоны и зоны безопасности представляют собой территории, где иностранные физические лица не могут приобретать недвижимость. Проверку проводит кадастровое управление после подачи заявления о переходе прав.
Читать терминПотенциальный налоговый номер выдаётся иностранным физическим лицам, не имеющим налоговых обязательств в Турции. Он требуется для кадастровых сделок, открытия банковского счёта и оформления коммунальных договоров.
Читать терминСправка о покупке валюты обязательна к предъявлению в кадастровом управлении при приобретении недвижимости иностранным физическим лицом путём покупки. Требование вступило в силу 24 января 2022 года.
Читать терминВладение недвижимостью в Турции само по себе не даёт вида на жительство. На основании собственности можно подать заявление на краткосрочный вид на жительство; по состоянию на август 2026 года порог стоимости объекта для этого пути составляет 200 000 долларов США.
Читать терминТехническое задание представляет собой приложение к договору, которое пункт за пунктом определяет, из каких материалов и по каким стандартам будет построено здание. В договорах долевого строительства и при покупке на стадии строительства именно оно определяет, что вы получите при передаче.
Читать терминСамостоятельным помещением называется часть здания, пригодная к использованию отдельно и способная быть предметом отдельной собственности. Квартиры, магазины, офисы и отдельные кладовые подпадают под это определение. Предметом свидетельства выступает не квартира, а самостоятельное помещение.
Читать терминОбщая площадь рассчитывается с учётом толщины стен и доли общих зон здания. Полезная площадь показывает фактически используемое внутреннее пространство. Одна и та же квартира может быть описана двумя разными цифрами по этим двум измерениям.
Читать терминОбщими зонами называются части здания, которыми все собственники пользуются совместно: вход, лестницы, лифт, парковка, социальные объекты и сад. Коммунальный взнос представляет собой распределённую на собственников долю расходов на содержание и обслуживание этих зон.
Читать терминАкт приёма-передачи представляет собой документ, фиксирующий передачу помещения покупателю и его состояние на этот момент. После подписания основания для претензий по видимым недостаткам, не внесённым в акт, сужаются.
Читать терминСтроительный надзор представляет собой организацию, проверяющую соответствие стройки проекту и законодательству. Надзор обязателен, а сама организация является юридическим лицом, отдельным от застройщика, ведущего работы.
Читать термин