Кратко
Строительный надзор представляет собой организацию, проверяющую соответствие стройки проекту и законодательству. Надзор обязателен, а сама организация является юридическим лицом, отдельным от застройщика, ведущего работы.
Надзор не сводится к разовой проверке. Такие этапы, как фундамент, несущая система, кровля, инженерные сети и коробка здания, проверяются по отдельности, и по каждому составляется акт. Переход к следующему этапу невозможен до закрытия предыдущего.
Независимость организации служит основой системы: фирма, ведущая надзор, отделена от фирмы, ведущей строительство, и несёт ответственность собственной репутацией. То, какая надзорная организация стоит за проектом, является фактом столь же конкретным, как прошлые работы застройщика.
Почему это важно инвестору
Большая часть качества здания находится там, где после завершения её уже не увидеть: арматура, бетон, изоляция и инженерные сети. Это единственное, что покупатель не может измерить самостоятельно, и записи надзора остаются единственным независимым источником.