Кратко
Самостоятельным помещением называется часть здания, пригодная к использованию отдельно и способная быть предметом отдельной собственности. Квартиры, магазины, офисы и отдельные кладовые подпадают под это определение. Предметом свидетельства выступает не квартира, а самостоятельное помещение.
При оформлении полной собственности каждое самостоятельное помещение в здании нумеруется и вносится в реестр под этим номером. Номер происходит из планировки проекта и не обязан совпадать с номером на двери. Каким номером помещение записано в реестре, тем оно и является.
Рядом с самостоятельным помещением существует понятие принадлежности. Такие площади, как парковочное место или кладовая, либо определяются как отдельные самостоятельные помещения, либо считаются принадлежностью одного из них. Разница существенна: принадлежность нельзя продать отдельно, она передаётся вместе с помещением.
Почему это важно инвестору
Это определение очерчивает границу того, что вы покупаете. Любое несоответствие между увиденной квартирой и самостоятельным помещением, право на которое вы получаете, проявляется при переходе прав, а не при продаже. Является ли парковка принадлежностью или самостоятельным помещением, тоже должно быть прямо записано в договоре.