Кратко
Общая площадь рассчитывается с учётом толщины стен и доли общих зон здания. Полезная площадь показывает фактически используемое внутреннее пространство. Одна и та же квартира может быть описана двумя разными цифрами по этим двум измерениям.
В расчёт общей площади входят собственные стены помещения, половина смежных стен и приходящаяся на него доля общих зон здания. Полезная площадь показывает только пространство внутри стен. Разница между ними зависит от проекта и обычно составляет от одной пятой до одной трети.
В объявлениях и презентациях чаще используется общая площадь, потому что она выглядит крупнее. Проблема не в самой цифре, а в сравнении: расчёт цены за квадратный метр, где один проект даёт общую площадь, а другой полезную, ошибочен изначально.
Почему это важно инвестору
Цена за квадратный метр остаётся единственной общей мерой, которой инвестор сравнивает два проекта. Когда эта мера построена на разных определениях, сравнение не даёт результата. Вопрос о том, какая именно цифра вам названа, занимает одну фразу, но решает многое.