Кратко
Коэффициент застройки — отношение допустимой общей закрытой площади строительства к площади самого участка. На участке в 1 000 квадратных метров с коэффициентом 1,50 можно построить в общей сложности 1 500 квадратных метров. Обозначается также как KAKS.
Рядом с ним существует второй коэффициент: TAKS, коэффициент пятна застройки. Первый ограничивает общий размер здания, второй — площадь его основания на земле. Когда коэффициент застройки остаётся прежним, а TAKS снижается, здание становится уже и выше, что напрямую влияет на проект.
Какие площади входят в расчёт — отдельный вопрос. Часть общих зон, таких как паркинг, убежище и лестничные пролёты, может не учитываться, и эти исключения меняются вместе с законодательством. Поэтому фразы «коэффициент 1,50» недостаточно; нужно спрашивать и о том, как выполнен расчёт.
Почему это важно инвестору
Земля оценивается напрямую через этот коэффициент. Из двух соседних участков более дорогим за квадратный метр будет тот, у которого коэффициент выше. Он же является отправной точкой любых переговоров о долевом строительстве: коэффициент определяет общую продаваемую площадь.