Кратко
Статус застройки — официальный документ, показывающий, что может быть построено на участке. Он определяет право застройки, допустимое число этажей, отступы и назначение использования; выдаётся муниципалитетом.
Стоимость участка определяет не расположение, а статус застройки. Если из двух соседних участков один имеет жилое назначение, а другой сельскохозяйственное, разница между ними не в цене, а в категории. Поэтому первый документ при покупке земли — не свидетельство о собственности, а статус застройки.
На что смотреть по порядку: решение о назначении в плане застройки (жильё, коммерция, туризм, сельское хозяйство), коэффициент плотности застройки, коэффициент застройки участка, допустимое число этажей, отступы и любые обременения на участке. Неверное прочтение хотя бы одного пункта может полностью изменить решение о покупке.
Почему это важно инвестору
Статус застройки показывает сегодняшнее право, а не завтрашнее. Изменения в плане могут поднять или опустить стоимость участка. В развивающихся районах основной доход инвестиции часто приходит именно из верного прочтения этих изменений.