Кратко
Пошлина за регистрацию взимается кадастровым управлением при переходе прав на недвижимость. По состоянию на август 2026 года ставка составляет четыре процента от заявленной в документе стоимости; по закону два процента приходится на покупателя и два на продавца.
На практике это распределение часто выглядит иначе: по итогам переговоров вся пошлина может лечь на покупателя. Если вопрос не оговорён заранее, сюрприз ждёт в день записи в кадастре. Помимо пошлины уплачивается отдельный сбор оборотного фонда: это самостоятельная статья, в пошлину не входящая.
Пошлина считается от стоимости, заявленной в кадастре, и эта стоимость должна быть реальной ценой сделки. Занижение несёт риск налоговых санкций и искусственно увеличивает ваш налогооблагаемый прирост при последующей продаже. В сделках с иностранным покупателем заявленная стоимость в любом случае связана с суммой в справке о покупке валюты.
Почему это важно инвестору
Реальная стоимость инвестиции не сводится к цене объекта. К ней добавляются пошлина, сбор оборотного фонда, отчёт об оценке, обязательное страхование от землетрясения и, при наличии, вознаграждение консультанта. Расчёт доходности без учёта этих статей неверен изначально.