Кратко
Разрешение на эксплуатацию — документ, подтверждающий, что здание завершено в соответствии с проектом и законодательством. Выдаётся муниципалитетом и официально фиксирует готовность здания к заселению.
Без него здание юридически не считается завершённым. Перевод электричества, воды и газа на постоянные договоры, преобразование права на этаж в полную собственность и часть кредитных операций зависят от этого документа.
Жить в здании без разрешения на практике возможно, но вопрос всплывает в момент продажи. Квартира без него обращена к более узкому кругу покупателей, и цена отражает эту разницу.
Почему это важно инвестору
Один из пунктов, которые нужно искать в договоре при покупке на стадии строительства: чья это ответственность и к какой дате разрешение будет получено. Дата передачи ключей и дата разрешения — не одно и то же; в договоре они должны быть прописаны отдельно.