Кратко
Право на этаж устанавливается на помещение в ещё не завершённом здании. Полная собственность на помещение оформляется после завершения строительства и получения разрешения на эксплуатацию.
Квартира, купленная на стадии строительства, обычно сначала оформляется как право на этаж. Такой титул действителен и может передаваться, но одновременно показывает, что здание ещё не достроено. После завершения и получения разрешения право на этаж преобразуется в полную собственность.
Разница между двумя титулами не только юридическая, но и практическая. Банки могут применять иные условия при кредитовании под право на этаж. При перепродаже квартира с полной собственностью ликвиднее: в глазах покупателя меньше неопределённости.
Почему это важно инвестору
При покупке на стадии строительства нужно спросить: когда оформляется право на этаж и при каком условии и чьей ответственностью происходит переход к полной собственности. Если договор не отвечает на это чётко, после передачи ключей может тянуться долгая неопределённость.