Кратко
Справка о покупке валюты обязательна к предъявлению в кадастровом управлении при приобретении недвижимости иностранным физическим лицом путём покупки. Требование вступило в силу 24 января 2022 года.
Механизм следующий: валюта, ввезённая из-за рубежа в качестве стоимости объекта, конвертируется в турецкие лиры в банке и продаётся Центральному банку Турецкой Республики. Банк оформляет по этой операции справку, которая предъявляется при переходе прав.
Между суммой в справке и стоимостью, заявленной в кадастре, существует связь: конвертированная сумма ложится в основу заявленной стоимости, а та напрямую влияет на размер пошлины. Для платежей, совершённых до вступления правила в силу, действует иной порядок: в этом случае запрашивается банковская выписка о переводе от покупателя продавцу.
Почему это важно инвестору
Это шаг, который чаще всего упускают в графике иностранного покупателя. Требуется время, чтобы перевод дошёл до банка, чтобы конвертация завершилась и справка была оформлена. Запись в кадастр, назначенная без учёта этого графика, оказывается напрасной.