Кратко
Военные запретные зоны и зоны безопасности представляют собой территории, где иностранные физические лица не могут приобретать недвижимость. Проверку проводит кадастровое управление после подачи заявления о переходе прав.
Цель проста: ограничить иностранную собственность вокруг определённых военных объектов и стратегических территорий. При отрицательном результате проверки сделка не может быть завершена. Это не вина продавца или покупателя, а ограничение, вытекающее из расположения объекта.
Раньше процедура занимала недели и была самым неопределённым шагом графика покупки. Со временем система стала преимущественно электронной и сроки сократились, но продолжительность всё ещё может меняться в зависимости от расположения объекта. Проверка повторяется даже если на том же участке ранее уже была продажа иностранцу.
Почему это важно инвестору
Этот шаг остаётся единственной реальной неопределённостью в графике иностранного покупателя. Его необходимо учитывать при построении графика оплаты и передачи в договоре задатка. В договоре также должен быть пункт о возврате задатка на случай отрицательного результата проверки.