Кратко
Общими зонами называются части здания, которыми все собственники пользуются совместно: вход, лестницы, лифт, парковка, социальные объекты и сад. Коммунальный взнос представляет собой распределённую на собственников долю расходов на содержание и обслуживание этих зон.
Размер взноса определяет не площадь квартиры, а оснащение проекта. Бассейн, спортзал, круглосуточная охрана и обширное озеленение создают постоянные расходы независимо от числа квартир. Две квартиры одинаковой площади, одна в оснащённом проекте, другая в простом, могут различаться по взносу в несколько раз.
Второй фактор это число квартир. Поскольку постоянные расходы делятся между собственниками, в проекте с малым числом квартир нагрузка на каждого возрастает. Проект с небольшим числом квартир и богатой инфраструктурой выглядит привлекательно по качеству жизни, оставаясь самым тяжёлым по эксплуатационным расходам.
Почему это важно инвестору
Это статья, которую чаще всего забывают в расчёте арендной доходности. Чистая доходность инвестора складывается из аренды за вычетом взноса и налогов. Расчёт без учёта взноса завышает реальную доходность.