Sözlük
Bu işte kayıpların çoğu kötü niyetten değil, anlaşılmayan tek bir kelimeden çıkar. Görüşmelerde en sık açıklamak zorunda kaldığım terimleri buraya yazıyorum: kısa, sade ve sahadan.
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsasını müteahhide vermesi ve bedel yerine inşa edilecek binadan belirli sayıda bağımsız bölüm alması esasına dayanan yapılaşma modelidir. Türkiye'de şehir içi yeni yapılaşmanın büyük bölümü bu modelle yürür.
Terimi okuİmar durumu, bir parselin üzerine ne yapılabileceğini gösteren resmî belgedir. Yapılaşma hakkını, izin verilen kat adedini, çekme mesafelerini ve kullanım amacını belirtir; belediyeden alınır.
Terimi okuEmsal, bir parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam kapalı alanın parsel alanına oranıdır. Emsali 1,50 olan 1.000 metrekarelik bir arsada toplam 1.500 metrekare inşaat yapılabilir. Kat alanı katsayısı, kısaca KAKS olarak da geçer.
Terimi okuKat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra kurulan tam mülkiyet hakkıdır.
Terimi okuArsa payı, bir bağımsız bölümün bina altındaki ortak arsadan aldığı orandır. Tapuda pay olarak yazılır ve bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değeriyle orantılı belirlenmesi gerekir.
Terimi okuİskan, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir binanın projesine ve mevzuata uygun tamamlandığını gösteren belgedir. Belediyeden alınır ve binanın oturuma hazır olduğunu resmen tescil eder.
Terimi oku