Kısa tanım
Arsa payı, bir bağımsız bölümün bina altındaki ortak arsadan aldığı orandır. Tapuda pay olarak yazılır ve bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değeriyle orantılı belirlenmesi gerekir.
Bir binada her dairenin arsa payı farklıdır. Büyük daire büyük pay, küçük daire küçük pay alır. Bu oran keyfî değildir: kanun, payların bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı olmasını arar.
Arsa payı çoğu alıcının tapuda görüp geçtiği bir satırdır, oysa iki durumda belirleyici hâle gelir. Birincisi kentsel dönüşüm: bina yıkılıp yeniden yapıldığında yeni binadaki hakkınızı arsa payınız belirler. İkincisi ortak kararlar: bazı kat malikleri kararlarında oy ağırlığı arsa payına göre hesaplanır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Yanlış dağıtılmış arsa payı, bugün fark edilmeyen ama yıllar sonra ciddi kayıp yaratan bir kusurdur. Özellikle eski binalarda ve kat karşılığı işlemlerinde payların doğru kurulup kurulmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.