Kısa tanım
Türkiye'de yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi Tapu Kanunu'nun 35. maddesiyle düzenlenir. Ağustos 2026 itibarıyla bir yabancı gerçek kişi ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir ve edindiği taşınmazların toplamı, bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın yüzde onunu aşamaz.
Edinim hakkı vatandaşlığa bağlıdır: hangi ülke vatandaşlarının Türkiye'de taşınmaz edinebileceği Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir. Bu liste dönemsel olarak güncellenir. Kişi başına 30 hektarlık üst sınır, Cumhurbaşkanı kararıyla 60 hektara kadar çıkarılabilir.
İkinci sınır coğrafidir. Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancı edinimi mümkün değildir; bu kontrol tapu müdürlüğü tarafından işlem sırasında yapılır. Ayrıca yabancı uyruklu tarafın bulunduğu her devir işleminde, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir uzmanca hazırlanmış değerleme raporu istenir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Bu sınırlar Antalya'da tek bir daire alan yatırımcıyı pratikte etkilemez; 30 hektar konut ölçeğinin çok üzerindedir. Ancak arsa yatırımı yapan ya da portföy büyüten yatırımcı için bağlayıcı hâle gelebilir. İlçe bazındaki yüzde onluk sınır da yoğun talep gören bölgelerde işlem sırasında karşınıza çıkabilir.