Kısa tanım
Tapu harcı, taşınmaz devirlerinde tapu müdürlüğüne ödenen vergidir. Ağustos 2026 itibarıyla oran, tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde dördüdür; kanunen yüzde ikisi alıcıya, yüzde ikisi satıcıya aittir.
Kanundaki bu paylaşım uygulamada çoğu zaman farklı işler: pazarlığın sonucuna göre harcın tamamı alıcıya bırakılabilir. Kimin ne ödeyeceği baştan konuşulmadığında tapu randevusunda sürpriz çıkar. Harcın yanında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ödenir; bu ayrı bir kalemdir ve harca dahil değildir.
Harç, tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır ve bu değerin gerçek satış bedeli olması gerekir. Düşük beyan hem vergi cezası riski taşır hem de ileride mülkü satarken değer artışı kazancınızı yapay olarak büyütür. Yabancı uyruklu alıcının taraf olduğu işlemlerde beyan değeri zaten döviz alım belgesindeki tutarla bağlantılıdır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Bir yatırımın gerçek maliyeti mülkün fiyatı değildir. Üzerine tapu harcı, döner sermaye, değerleme raporu ücreti, zorunlu deprem sigortası ve varsa danışmanlık bedeli eklenir. Bu kalemler hesaba katılmadan yapılan getiri hesabı baştan yanlıştır.