Kısa tanım
Bağımsız bölüm, bir binada başlı başına kullanılmaya elverişli ve ayrı mülkiyete konu olabilen bölümdür. Daire, dükkan, ofis ve bağımsız depo bu tanıma girer. Tapunun konusu daire değil, bağımsız bölümdür.
Kat mülkiyeti kurulurken binadaki her bağımsız bölüm numaralandırılır ve tapuya bu numarayla işlenir. Bu numara, projedeki yerleşimden gelir ve kapıya asılan numarayla aynı olmak zorunda değildir. Tapuda hangi numara yazıyorsa, sahip olduğunuz yer odur.
Bağımsız bölümün yanında bir de eklenti kavramı vardır. Otopark yeri, depo ya da kömürlük gibi alanlar ya ayrı bir bağımsız bölüm olarak tanımlanır ya da bir bağımsız bölümün eklentisi sayılır. Fark önemlidir: eklenti tek başına satılamaz, bağlı olduğu bağımsız bölümle birlikte devredilir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Satın aldığınız şeyin sınırını bu tanım çizer. Kapıda gördüğünüz daire ile tapuda devraldığınız bağımsız bölüm arasındaki her uyumsuzluk, satış anında değil devir anında ortaya çıkar. Otoparkın eklenti mi bağımsız bölüm mü olduğu da sözleşmede net yazılmalıdır.