Kısa tanım
Teknik şartname, bir yapının hangi malzeme ve standartlarla inşa edileceğini kalem kalem tanımlayan sözleşme ekidir. Kat karşılığı sözleşmelerinde ve projeden satışta, teslimde ne alacağınızı belirleyen asıl belgedir.
Şartname binanın görünen ve görünmeyen her kalemini kapsar: zemin kaplaması, kapı ve pencere doğraması, ısı ve ses yalıtımı, tesisat malzemeleri, asansör, mutfak ve banyo donanımı, cephe kaplaması, ortak alan ve peyzaj. Her kalem için marka, sınıf ya da teknik özellik yazılır.
Belgedeki en kritik ifade "veya muadili" tabiridir. Bir markanın yanına bu iki kelime eklendiğinde, teslimde hangi ürünün muadil sayılacağına pratikte satıcı karar verir. Muadil tanımının da bir alt sınırı yazılmadıysa, şartname yazılı görünse bile bağlayıcılığını kaybeder.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Teslimde çıkan anlaşmazlıkların neredeyse tamamı şartnameye yazılmamış kalemlerden doğar. Yazılmayan her kalem, satıcının tercihine kalır ve o tercih çoğu zaman alıcının beklediği yerde durmaz. Sözleşme imzalanmadan önce okunması gereken ek budur.