Kısa tanım
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra kurulan tam mülkiyet hakkıdır.
Projeden alınan bir dairenin tapusu genellikle önce kat irtifakı olarak verilir. Bu tapu geçerli ve devredilebilir bir belgedir, ama aynı zamanda binanın henüz bitmediğini gösterir. Bina tamamlanıp iskan alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.
İki tapu arasındaki fark yalnız hukuki değil, pratiktir. Bankalar kat irtifaklı tapuya kredi verirken farklı koşullar uygulayabilir. Alım satımda da kat mülkiyetli daire, kat irtifaklı daireye göre daha likittir; alıcı gözünde belirsizlik daha azdır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Projeden satın alırken sorulacak soru şudur: kat irtifakı ne zaman kuruluyor, kat mülkiyetine geçiş hangi koşulla ve hangi tarafın sorumluluğunda gerçekleşiyor. Bu soru sözleşmede net cevaplanmadığında teslim sonrası uzun süren belirsizlikler doğabilir.