Kısa tanım
Türkiye'de taşınmaz sahibi olmak, oturum iznini kendiliğinden getirmez. Mülk sahipliği üzerinden kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılabilir; Ağustos 2026 itibarıyla bu yol için aranan mülk değeri eşiği 200.000 Amerikan dolarıdır.
İkamet izni ile vatandaşlık iki ayrı yoldur ve karıştırılmamalıdır. Vatandaşlık için taşınmaz yatırımı yolunda aranan tutar en az 400.000 Amerikan doları ve taşınmazın üç yıl satılmayacağına dair şerhtir. İkamet izni ise süreli bir oturma hakkıdır, vatandaşlık değildir.
İkamet izninde ikinci bir kısıtlama daha vardır. Göç İdaresi, yabancı nüfus yoğunlaşmasını önlemek için mahalle bazında kayıt kısıtlaması uygular: 1 Temmuz 2022'den itibaren yabancı yoğunluğu Türk vatandaşı nüfusunun yüzde yirmisini aşan mahalleler yeni yabancı kaydına kapatılmıştır. Bu liste dönemsel olarak gözden geçirilir ve değişir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Mülk almadan önce sorulması gereken soru şudur: bu adres, başvuru tarihinde ikamet kaydına açık mı? Yatırım amacıyla alınan bir mülkte bu sorunun cevabı değişmez, ama oturmak için alınan bir mülkte kararın tamamını belirler. Cevap mahalle bazındadır ve zamanla değişir.