Kısa tanım
Brüt metrekare, bir bağımsız bölümün duvar kalınlıkları ve ortak alan payı dahil edilerek hesaplanan toplam alanıdır. Net metrekare ise fiilen kullanılan iç alandır. Aynı daire, bu iki ölçüyle iki farklı rakam olarak anlatılabilir.
Brüt hesabına dairenin kendi duvarları, ortak duvarların yarısı ve binanın ortak alanlarından düşen pay girer. Net hesap ise yalnız duvarların içinde kalan kullanılabilir alanı gösterir. İkisi arasındaki fark projeye göre değişir ve genellikle beşte bir ile üçte bir arasındadır.
İlanlarda ve satış sunumlarında çoğunlukla brüt rakam kullanılır, çünkü daha büyük görünür. Sorun rakamın kendisinde değil, karşılaştırmada: iki projeden biri brüt, öteki net verirken yapılan metrekare fiyatı kıyaslaması baştan yanlıştır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Metrekare fiyatı, yatırımcının iki projeyi karşılaştırırken kullandığı tek ortak ölçüdür. O ölçü aynı tanımla kurulmadığında, karşılaştırma bir sonuç üretmez. Sunum alırken hangi rakamın verildiğini sormak, tek cümlelik ama belirleyici bir adımdır.