Kısa tanım
Ortak alan, bir binada tüm maliklerin birlikte kullandığı bölümlerdir: giriş, merdiven, asansör, otopark, sosyal tesis ve bahçe. Aidat ise bu alanların işletme ve bakım giderinin maliklere dağıtılmış payıdır.
Aidatı belirleyen asıl etken dairenin büyüklüğü değil, projenin donanımıdır. Havuz, spor salonu, yirmi dört saat güvenlik ve geniş peyzaj, daire sayısından bağımsız sabit gider yaratır. Aynı büyüklükteki iki daire, biri donanımlı biri sade projede olduğunda aidat farkı katlara çıkabilir.
İkinci etken daire sayısıdır. Sabit giderler malikler arasında bölüşüldüğü için, az daireli bir projede kişi başına düşen yük artar. Az daireli ve çok donanımlı bir proje, yaşam kalitesi olarak cazip görünürken işletme maliyeti olarak en ağır seçenek olabilir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Kira getirisi hesabında en çok unutulan kalem budur. Yatırımcının eline geçen net getiri, kira bedelinden aidat ve vergiler düşüldükten sonra kalandır. Aidat konuşulmadan yapılan bir getiri hesabı, gerçek getiriyi olduğundan yüksek gösterir.