Kısa tanım
İmar durumu, bir parselin üzerine ne yapılabileceğini gösteren resmî belgedir. Yapılaşma hakkını, izin verilen kat adedini, çekme mesafelerini ve kullanım amacını belirtir; belediyeden alınır.
Bir arsanın değerini konumu değil, imar durumu belirler. Yan yana iki parselden biri konut imarlıysa öteki tarım vasfındaysa aradaki fark bir fiyat farkı değil, kategori farkıdır. Bu yüzden arsa alım sürecinde bakılacak ilk belge tapu değil, imar durumudur.
Belgede sırayla aranacaklar: parselin imar planındaki kullanım kararı (konut, ticaret, turizm, tarım), yapılaşma yoğunluğunu veren emsal, taban alanı oranı, izin verilen kat adedi, çekme mesafeleri ve parsel üzerindeki şerhler. Bu kalemlerden biri eksik okunduğunda ortaya çıkan sonuç alım kararını tamamen değiştirebilir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
İmar durumu bugünkü hakkı gösterir, yarınkini değil. Plan değişiklikleri bir parselin değerini yukarı da aşağı da çekebilir. Gelişmekte olan bölgelerde yatırımın asıl kazancı çoğu zaman bu değişimin doğru okunmasından gelir.