Kısa tanım
Döviz alım belgesi, yabancı gerçek kişilerin satın alma yoluyla taşınmaz edinmesinde tapu müdürlüğüne ibrazı zorunlu olan belgedir. Zorunluluk 24 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
İşleyiş şöyledir: taşınmaz bedeli olarak yurt dışından getirilen döviz, bir bankada Türk lirasına çevrilir ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na satılır. Banka bu işlem için döviz alım belgesi düzenler ve belge tapu devrinde ibraz edilir.
Belgedeki tutar ile tapuda beyan edilen değer arasında bağ vardır: bozdurulan tutar işlemin beyan değerine esas alınır. Bu da tapu harcının hesabını doğrudan etkiler. Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce yapılmış ödemeler için farklı bir uygulama söz konusudur; bu durumda alıcıdan satıcıya para transferini gösteren banka dekontu istenir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Bu belge, yabancı alıcının takviminde en çok atlanan adımdır. Döviz transferinin bankaya ulaşması, bozdurma işleminin tamamlanması ve belgenin düzenlenmesi zaman alır. Tapu randevusu bu takvim hesaba katılmadan alındığında randevu boşa gider.