Kısa tanım
Yapı denetim, bir inşaatın projesine ve mevzuata uygun yapılıp yapılmadığını denetleyen kuruluştur. Denetim zorunludur ve kuruluş, işi yapan geliştiriciden ayrı bir tüzel kişiliktir.
Denetim tek seferlik bir kontrol değildir. Temel, taşıyıcı sistem, çatı, tesisat ve kaba yapı gibi aşamaların her biri ayrı ayrı denetlenir ve her aşama için tutanak düzenlenir. Bir sonraki aşamaya, önceki aşamanın denetimi tamamlanmadan geçilemez.
Kuruluşun bağımsızlığı sistemin temelidir: denetimi yapan firma, inşaatı yapan firmadan ayrıdır ve kendi sicili üzerinden sorumluluk taşır. Bir projenin arkasında hangi yapı denetim kuruluşunun bulunduğu, geliştiricinin geçmiş işleri kadar somut bir bilgidir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Binanın kalitesinin büyük bölümü, tamamlandıktan sonra görülemeyen yerdedir: demir, beton, yalıtım ve tesisat. Alıcının kendi başına ölçemeyeceği tek şey budur ve denetim kayıtları bu konudaki tek bağımsız kaynaktır.