Kısa tanım
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanının taşınmazın piyasa değerini tespit ettiği resmî belgedir. Yabancı uyruklu tarafın bulunduğu satışlarda zorunludur ve düzenleme tarihinden itibaren en fazla üç ay geçerlidir.
Rapor, taşınmazın konumunu, imar durumunu, fiziksel özelliklerini ve bölgedeki emsal satışları inceleyerek bir değer ortaya koyar. Bu değer bir görüş değil, lisanslı bir uzmanın imzasıyla üstlendiği teknik tespittir; tapu müdürlüğü ve bankalar bu belgeye göre işlem yapar.
Rapor iki durumda karşınıza çıkar. Birincisi yabancı uyruklu alıcı ya da satıcının bulunduğu her devir işlemi. İkincisi konut kredisi: banka vereceği kredinin üst sınırını kendi atadığı değerleme şirketinin raporuna göre belirler. Üç aylık geçerlilik süresi, uzayan pazarlıklarda raporun yenilenmesini gerektirebilir.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Değerleme raporu alıcı için bir koruma aracıdır. Piyasanın üzerinde bir fiyata ikna edilmiş bir alıcı, raporda çıkan değeri gördüğünde pazarlık masasına geri döner. Yatırımcı için de ayrı bir işlevi vardır: mülkün bağımsız bir uzman tarafından tespit edilmiş bir değeri olması, ileride satarken elinizi güçlendirir.