Kısa tanım
Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinemeyeceği alanlardır. Bu kontrol, tapu devri başvurusu sonrasında tapu müdürlüğü tarafından yürütülür.
Kontrolün amacı basittir: belirli askeri tesis ve stratejik alanların çevresinde yabancı mülkiyetini sınırlamak. Sorgunun sonucu olumsuz çıkarsa işlem tamamlanamaz. Bu, satıcının ya da alıcının kusuru değildir; taşınmazın konumundan kaynaklanan bir kısıtlamadır.
Sorgu süreci geçmişte haftalar alabiliyordu ve alım takviminin en belirsiz adımıydı. Sistem zaman içinde büyük ölçüde elektronik hâle geldi ve süreler kısaldı, ancak taşınmazın konumuna göre süre hâlâ değişebilir. Sorgu, aynı parselde daha önce yabancıya satış yapılmış olsa bile tekrarlanır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Bu adım, yabancı alıcının takvimindeki tek gerçek belirsizliktir. Kapora sözleşmesinde teslim ve ödeme takvimi kurulurken bu sürenin hesaba katılması gerekir. Sorgunun olumsuz sonuçlanması ihtimaline karşı kaporanın iadesine ilişkin madde de sözleşmede bulunmalıdır.