İlanlardan gerçek fiyat aralığı nasıl çıkarılır? Tekrarlanan ve eski ilanları ayıklama yöntemi

İlanları taşınmaz bazında temizleyip güncellik ve benzerlik süzgecinden geçirerek savunulabilir bir fiyat aralığı oluşturun.

Aynı daireyi üç farklı hesapta görünce bölgede üç ayrı fırsat olduğunu düşünebilirsiniz. Eski bir fiyat da bütçenizi yanlış yere sabitleyebilir. İlanlardan konut fiyat aralığı çıkarmanın ilk adımı, baktığınız evlerin gerçekten farklı ve halen satışta olduğunu belirlemektir. Temiz bir liste, pazarlık görüşmesine somut dayanak sağlar.

Aynı evi tek satırda toplayın

Bir tablo açın. İlan bağlantısı, kontrol tarihi, konum, kat, oda sayısı, açıklanan net ve brüt alan, bina yaşı, aidat ve fiyat için ayrı sütunlar kullanın. Fotoğraflardaki mutfak, balkon manzarası ve oda yerleşimi aynı evi eşleştirmeye yardımcı olur. Kat ve cephe bilgisini de karşılaştırın; aynı projedeki benzer daireleri yanlışlıkla birleştirmeyin.

Eşleştiğini düşündüğünüz ilanların bağlantılarını tek satırda saklayın. Satış yetkisini ve halen geçerli fiyatı görüşmeyle teyit edin. Ticaret Bakanlığı'nın EİDS sistemi, ilan verenin kimliğini ve taşınmazı pazarlama yetkisini doğrular. Satışın gerçekleşeceği bedel ayrıca araştırılır. EİDS bilgisi

İlanın ilk yayın tarihi ile sizin kontrol tarihinizi ayırın. Yeniden yayımlanan bir ilan, evin piyasaya yeni çıktığını göstermeyebilir. Görüşmede fiyatın son değiştiği tarihi ve mülkün satışta kalıp kalmadığını sorun. Aynı ev için farklı fiyatlar varsa, satıcının güncel talebinin hangisi olduğunu ayrıca teyit edin.

Karşılaştırılabilir dairelerden bir grup kurun

Aynı mikro konumda, yakın büyüklükte ve benzer kullanım koşullarındaki evleri seçin. Eşyalı daire, kiracılı daire, hazır konut ve teslimi beklenen konut için ayrı gruplar oluşturun. Net alanı bilinmeyen bir ilanın metrekare fiyatına kesinlik yüklemeyin.

Örnek olarak, beş benzer dairenin doğrulanan talep fiyatı 4,2; 4,4; 4,5; 4,7 ve 5,6 milyon TL olsun. Ortanca değer 4,5 milyon TL'dir. 5,6 milyonluk dairenin geniş terası veya farklı teslim paketi varsa onu ayrı değerlendirin. Bu yöntem size ilan beklentisini gösterir; gerçekleşmiş satış bedelini öğrenmek için tarihli ve doğrulanabilir satış örnekleri gerekir.

Aralığı görüşmeyle daraltın

En az üç karşılaştırılabilir ev için son fiyatı, pazarlık esnekliğini ve satış koşullarını sorun. “Peşin alımda ne değişir?” ve “Bu fiyata hangi eşyalar dahildir?” soruları aralığın neden genişlediğini ortaya çıkarır. Cevapları tarihleriyle kaydedin.

TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi, piyasadaki fiyat değişimini takip etmek için ek bağlam sağlar; tek dairenin değerlemesini yapmak için kendi emsal listenizi kullanın. TCMB konut verileri

Son dosyanızda doğrulanmış ilan aralığı, belirsiz özellikler ve teklif vermeden önce cevaplanacak sorular bulunsun. Böylece düşük görünen bir fiyatın avantajını da eksik bilgisini de aynı tabloda görebilirsiniz.