Bir evin banka kredisine uygunluğu nasıl araştırılır? Kaporadan önce belge kontrolü

Taşınmazın belgelerini ve kişisel kredi koşullarınızı birlikte bankaya değerlendirterek kapora öncesinde finansman belirsizliğini azaltın.

İlanda “krediye uygun” yazıyor. Bu ifade, sizin talep ettiğiniz tutarın onaylanacağını veya bankanın evi teminat olarak kabul edeceğini tek başına göstermez. Evin krediye uygunluğu araştırılırken taşınmazın durumu, değerleme sonucu ve sizin ödeme kapasiteniz birlikte değerlendirilir. Kaporadan önce bu üç dosyayı aynı masaya getirin.

Belgeleri evin kimliğiyle eşleştirin

Satıcıdan güncel tapu bilgilerini, bağımsız bölüm numarasını ve yapı belgelerini isteyin. Ada, parsel, blok, kat ve kapı bilgileri gösterilen evle uyumlu olsun. Tapu türünü, yapı ruhsatını, yapı kullanma izin durumunu ve bankanın isteyeceği diğer belgeleri listeleyin.

Tapu üzerindeki şerh, beyan, ipotek ve benzeri kayıtları ilgilisiyle birlikte güncel kayıttan inceleyin. Mevcut ipotek için borcun kapanması ve kaydın kaldırılmasına ilişkin işlem sırasını ilgili banka ve tapu müdürlüğüyle netleştirin. Kaydın niteliği hakkında belirsizlik varsa uzman değerlendirmesi alın.

Web Tapu, taşınmaz belgelerinin iletilmesi ve yetki süreçleri için resmi kanaldır. Kayıtları paylaşırken yetkili erişim kullanın; kişinin e-Devlet şifresini talep etmeyin. TKGM Web Tapu bilgisi

İstenen tutarı banka değerlendirmesine taşıyın

Bankaya hem taşınmaz belgelerini hem gelir ve mevcut borç bilgilerinizi iletin. Ön değerlendirmede hangi konuların açık kaldığını sorun. Yapıdaki sonradan değişiklikler veya belgelerle fiili kullanım arasındaki farklar varsa değerleme öncesinde bildirin. Bankaların kabul koşullarını birbirinin aynısı varsaymayın. Değerleme raporunun hangi aşamada istendiğini, ücretini ve olumsuz sonuçta sonraki adımı başvurudan önce öğrenin.

BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararı, azami kredi tutarını konut değeri ve enerji sınıfına göre düzenliyor; önceki konut sahipliğine ilişkin kuralların uygulanmaya devam ettiğini de belirtiyor. Kendi durumunuzda kullanılabilecek sınırı güncel kararla bankadan teyit edin. BDDK kararı

Örnek olarak satış bedeli 5 milyon TL, değerleme 4,5 milyon TL ve onaylanan kredi 2,7 milyon TL olsun. Satış bedelini tamamlamak için gereken özkaynak 2,3 milyon TL'dir; alım giderleri bu tutara ayrıca eklenir. Bu sayılar varsayımsaldır. Kredi hesabınızı ilan fiyatının belirli bir yüzdesine sabitlemek nakit açığı yaratabilir.

Kapora koşulunu yazılı netleştirin

Kredi değerlendirmesi tamamlanmadan ödeme düşünüyorsanız, finansmanın sağlanamaması halinde ne olacağını önceden konuşun. Ödemenin niteliği, iade koşulları, taraflar, taşınmaz bilgileri ve süreler imzalanacak metinde anlaşılır olsun. Somut belgeyi hukuki açıdan inceletin; her kaporanın otomatik iade edileceğini varsaymayın.

Son kontrolde banka onayı, onaylanan tutar, teklifin geçerlilik tarihi ve özkaynağın ödeme takvimi birlikte görünmelidir. Bu bilgiler açıkken satışa devam etmek, tapu gününde beklenmedik finansman açığıyla karşılaşma ihtimalini azaltır.