Kısa tanım
Teslim tutanağı, bir bağımsız bölümün alıcıya teslim edildiğini ve teslim anındaki durumunu kayıt altına alan belgedir. İmzalandığı anda, tutanağa yazılmayan görünür eksikler için itiraz zemini daralır.
Doğru bir teslim, elde bir kontrol listesiyle daire gezilerek yapılır. Kapılar, pencereler, priz ve anahtarlar, su tesisatı, ısıtma, mutfak ve banyo donanımı tek tek denenir. Görülen her eksik, tahmine yer bırakmadan tutanağa yazılır.
Tutanaktaki "kayıtsız şartsız teslim aldım" ifadesi, alıcının en çok dikkat etmesi gereken cümledir. Bu ifadenin yanına eksiklerin yazılmaması, o eksiklerin kabul edildiği anlamına gelebilir. Sonradan ortaya çıkan gizli ayıplar ayrı bir konudur ve bu ifade onları kapsamaz; ama teslim günü görülebilecek bir eksik yazılmadıysa geri dönüşü zorlaşır.
Yatırımcı açısından neden önemli?
Teslim günü, alıcının pazarlık gücünün hâlâ elinde olduğu son gündür. Anahtar teslim alındıktan ve tutanak imzalandıktan sonra ilişki, bir alım süreci olmaktan çıkıp bir talep süreci hâline gelir. Aradaki fark, aynı eksik için harcanacak zamandır.