Konut yatırımında ilk kiracıya kadar toplam bütçe nasıl çıkarılır?

Satın alma bedelinden ilk kira tahsilatına kadar tüm nakit çıkışlarını tarihleriyle planlayıp boş kalma senaryosuna rezerv ayırın.

Evin bedelini ödeyecek paranız hazır. Peki boya, abonelik, boş kalan ayların aidatı ve ilk kiralama giderleri için ne kadar ayırdınız? Konut yatırımı bütçesi, ilk kira hesabınıza yatana kadar devam eder. Bu dönemin nakit ihtiyacını baştan görmek, alım sonrası acele kararları azaltır.

Bütçeyi dört aşamada kurun

Tablonuzun ilk bölümüne konut bedelini, tapu işlemi giderlerini, varsa aracılık ve finansman giderlerini yazın. Her kalemin kime ait olduğunu ve ödeme gününü teyit edin. Satış fiyatına dahil bir harcamayı tekrar eklememek için açıklama sütunu kullanın.

İkinci bölüm kiraya hazırlık olsun: Bakım, boya, temizlik, eksik cihazlar, gerekiyorsa eşya ve nakliye. Ustadan kapsamı yazılı teklif alın. Üçüncü bölüme boş dönemde sizin ödeyeceğiniz aidat, abonelik ve benzeri giderleri koyun. Dördüncü bölümde ilk kiralamaya ilişkin hizmetler ve ilan hazırlığı yer alsın.

Sigorta için de ayrı satır açın. DASK'ın açıkladığı kapsamda eşya ve kira mahrumiyeti teminat dışında bulunuyor; ek sigorta düşünüyorsanız poliçenin kendi kapsamını inceleyin. DASK kapsam bilgisi

İlk kira gecikirse hesabı yeniden çalıştırın

Varsayımsal olarak ev bedeli 4 milyon TL, alım giderleri 160 bin TL, kiraya hazırlık 140 bin TL ve ilk kiralama giderleri 30 bin TL olsun. Boş dönem giderleri ayda 5 bin TL ise iki ay sonra ilk kira alındığında toplam nakit çıkışı 4,34 milyon TL olur.

Aynı örnekte boş dönem dört aya çıkarsa toplam 4,35 milyon TL'ye ulaşır. Bu farkın yanında iki aylık kira tahsilatı da daha geç başlar. Bu nedenle tabloda harcama ile beklenen geliri ayrı sütunlarda izleyin. Teslim beklenen konutta başlangıç tarihini sözleşme takvimine bağlayın, gecikme için ikinci senaryo kurun.

Kredi kullanıyorsanız, ilk kiracı gelmeden ödenecek taksitleri nakit ihtiyacına ekleyin. Kredi anaparasını hem ev bedelinin içinde hem ayrı yatırım maliyeti olarak yeniden saymayın. Toplam yatırım hesabı ile aylık ödeme tablosunu ayrı tutmak bu karışıklığı önler.

Tahsilatı ve rezervi ayrı izleyin

Kiracıdan alınan güvence bedelini serbestçe harcanacak kira geliri gibi bütçelemeyin. İlk kira, güvence ve sizin ödediğiniz giderler için ayrı kayıt oluşturun. Böylece kasadaki parayla yatırımın kazancını birbirine karıştırmazsınız.

Vergi planlamasında beyan dönemi ve kişisel durumunuza göre uygulanacak kuralları ayrıca değerlendirin. GİB'in kira geliri rehberi bu çalışma için resmi başvuru kaynağıdır. GİB kira rehberi

Teklif vermeden önce tablonun yanına kullanılabilir nakdinizi yazın. Dört aylık senaryoda açık oluşuyorsa eşya paketini, finansmanı veya alım bütçesini yeniden düzenleyin. Rezervin miktarı, kendi takviminizin ortaya çıkardığı ihtiyaçtan gelsin.