Штраф за недоплату сбора при оформлении тапу вырос в 4 раза. Расчёт расходов в 2026 году, штраф 100% и обязательства покупателя и продавца.
Во что может обойтись занижение цены квартиры стоимостью 10 миллионов лир?
Покупателям и продавцам, указывающим при оформлении тапу цену ниже фактической суммы сделки, в Турции грозят более высокие финансовые санкции. Штраф за налоговые потери при недоплате сбора за переход права собственности повышен с 25% до 100% недоплаченного сбора.
Статья 6 Закона № 7566, опубликованного 19 декабря 2025 года в Resmî Gazete № 33112, изменила размер штрафа, предусмотренного статьёй 63 Закона о сборах № 492. Согласно статье 38 изменяющего закона, норма вступила в силу 19 декабря 2025 года. Датой вступления в силу является не 1 января 2026 года. Штраф по более ранним сделкам необходимо оценивать отдельно с учётом даты сделки и применимого законодательства. Закон № 7566, статьи 6 и 38
Изменение требует внимательного отношения к достоверности заявленной цены и планированию расходов как от покупателей, так и от продавцов квартир, земельных участков, коммерческих и инвестиционных объектов.
Почему штраф при оформлении тапу увеличился в четыре раза?
При продаже недвижимости сбор за переход права собственности рассчитывается исходя из фактической цены сделки, которая не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость. Занижение цены с целью уменьшить сбор создаёт риск его доначисления и штрафа.
Прежний размер штрафа: 25% недоплаченного сбора при оформлении тапу.
Новый размер штрафа: Однократная сумма недоплаченного сбора, то есть 100%.
Четырёхкратное увеличение относится к ставке штрафа на недоплаченный сбор. Для обычных сделок купли-продажи расчёт выполняется по ставке 2% для покупателя и отдельно 2% для продавца. Помимо штрафа взыскивается сама недоплата, а также могут начисляться проценты за просрочку. Закон о сборах № 492, статья 63 и тариф № 4
Штраф за занижение цены недвижимости: пример расчёта
Предположим, что квартира фактически продаётся за 10 000 000 турецких лир, а при оформлении тапу заявлена цена 6 000 000 лир. Незаявленная разница составляет 4 000 000 лир.
Фактическая цена продажи: 10 000 000 лир.
Заявленная цена: 6 000 000 лир.
Незаявленная разница: 4 000 000 лир.
Общая недоплата сбора по ставке 4%: 160 000 лир.
Штраф по прежней ставке 25%: 40 000 лир.
Штраф по новой ставке 100%: 160 000 лир.
В этом условном примере совокупные дополнительные обязательства покупателя и продавца состоят из 160 000 лир недоплаченного сбора и 160 000 лир штрафа. Общая дополнительная нагрузка может составить 320 000 лир без учёта процентов за просрочку.
Для каждой стороны отдельно расчёт даёт 80 000 лир недоплаченного сбора и 80 000 лир штрафа. Таким образом, дополнительная нагрузка покупателя составит 160 000 лир без процентов; у продавца будет такая же сумма. Эти расходы возникают сверх сбора, уже уплаченного исходя из заявленной цены.
В примере предполагается применение общих ставок сбора и полного штрафа 100% без освобождений или снижения штрафа. Особенности сделки, её дата и применимые нормы могут повлиять на фактический размер начислений.
Кто платит сбор при оформлении тапу: покупатель или продавец?
При обычной продаже недвижимости в Турции сбор взимается отдельно с покупателя и продавца. Общие ставки на 2026 год составляют 2% от базы расчёта для покупателя и 2% для продавца, всего 4%. Сделки с освобождением от сбора или специальным правовым режимом рассматриваются отдельно. Руководство Главного управления земельного кадастра и регистрации
Стороны могут договориться между собой об ином распределении расходов. Такая договорённость сама по себе не отменяет предусмотренных законом обязательств. Поэтому занижение цены касается обеих сторон.
Достаточно ли указать муниципальную стоимость?
Распространённое заблуждение состоит в том, что при оформлении тапу достаточно указать только установленную муниципалитетом стоимость для налога на недвижимость. Базой для сбора служит фактическая цена продажи, но не ниже этой налоговой стоимости.
Например, если муниципальная налоговая стоимость квартиры составляет 3 миллиона лир, а фактически она продаётся за 8 миллионов, заявление только 3 миллионов создаёт риск недоплаты сбора и штрафа. Муниципальная стоимость не заменяет фактическую цену сделки.
Что следует учитывать инвесторам в недвижимость?
При покупке дорогой квартиры или земельного участка сбор за переход права собственности необходимо включать в бюджет с самого начала. Покупателям и продавцам стоит обратить внимание на следующие пункты:
1. Заявляйте фактическую цену продажи. Указывайте реальную сумму, согласованную сторонами, и проверяйте нижний предел в виде налоговой стоимости объекта.
2. Сохраняйте подтверждения оплаты. Банковские квитанции, договоры и платёжные документы могут подтверждать достоверность сделки.
3. Заранее рассчитывайте расходы. Включите в бюджет сбор, сервисный платёж земельного реестра и другие затраты на оформление.
4. Обсудите прошлые сделки со специалистом. Если цена могла быть занижена, обратитесь к бухгалтеру или специалисту по налоговому праву с учётом даты сделки.
5. Планируйте продажу на основе точной информации. Консультант по недвижимости поможет с выбором объекта и организацией процесса; индивидуальную налоговую оценку следует поручить профильному специалисту.
Что это означает для рынка недвижимости Антальи?
Сравнивая объекты в Алтынташе, Ларе, Коньяалты и других инвестиционных районах Антальи, важно учитывать общую стоимость приобретения наряду с ценой недвижимости. Предварительный расчёт сбора и расходов на оформление делает бюджет более прозрачным.
Корректная цена, документально подтверждённая оплата и достоверное заявление суммы сделки являются основой безопасного процесса для покупателя и продавца. Попытка сэкономить на сборе за счёт занижения цены может привести к более высоким финансовым обязательствам.
Если вы рассматриваете квартиру, участок или инвестиционную недвижимость в Анталье, ознакомьтесь с актуальными проектами или свяжитесь со мной, чтобы вместе спланировать процесс.
Категория: Новости недвижимости / Законодательство.
Правовая информация: Материал подготовлен на основе общих норм законодательства, действующих по состоянию на октябрь 2026 года. Налоговые обязательства могут различаться в зависимости от даты и обстоятельств сделки. Содержание не заменяет юридическую или налоговую консультацию.